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Cura e manutenzione degli immobili
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valutare
e predisporre gli interventi necessari di manutenzione ordinaria,
urgenti o straordinari, secondo il mandato ricevuto; |
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effettuare
la sorveglianza delle strutture degli stabili e di tutto
quanto possa essere di interesse per la proprietà;
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inviare
alla proprietà relazioni sullo stato dell'immobile
e suggerire gli interventi necessari per conservarne intatto
il valore e salvaguardarne la redditività; |
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mantenere
o adeguare gli impianti conformi alle disposizioni di legge.Gestione
amministrativa |
Gestione
amministrativa |
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Stipulare per conto della proprietà i contratti relativi
alle varie utenze al servizio dello stabile (luce, gas,
acqua licenze per accessori, curare la tenuta dei libretti
e la manutenzione delle centrali termiche); |
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intrattenere
i rapporti con il personale addetto alle pulizie e con i
dipendenti dello stabile, esercitando la sorveglianza necessaria
affinché svolgano diligentemente le loro funzioni,
oltre ad occuparsi dei conteggi e della corresponsione di
quanto dovuto secondo i contratti stipulati e quanto previsto
dal C.C.N.L.; |
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inviare lettere di adeguamento ISTAT, integrazione canone,
disdette nei termini di legge, pagare le tasse di registro
annuali, recuperando la quota a carico del conduttore. |
Gestione
economica
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Comporre il preventivo annuale delle spese di gestione,
il consuntivo di fine stagione e la ripartizione delle spese
pro millesimi tra gli inquilini; |
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contabilizzare
tutti i movimenti finanziari, redigere appositi rendiconti
affinché sia possibile verificare l'andamento della
gestione, avendo sempre a disposizione la documentazione
fiscale comprovante l'attività svolta; |
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incassare, predisponendo apposito conto corrente, le somme
versate dagli inquilini, contabilizzare le entrate verificando
che corrispondano a quanto richiesto. Sollecitare eventuali
ritardi e morosità; |
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provvedere
all'emissione e alla richiesta di quanto dovuto per canoni
spese, stampando bollettino o fattura; |
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comunicare
le unità locate che si rendano libere, condurre le
trattative necessarie alla locazione di dette unità
anche assumendo informazioni sugli inquilini candidati,
provvedendo alla stipulazione dei contratti di locazione,
alla loro registrazione e a tutti gli adempimenti di legge. |
Gestione
contenziosi |
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Affidare
e seguire le pratiche legali intraprese nei confronti di
terzi, dopo aver ottenuto il benestare della proprietà
e aver esperito ogni tentativo di risolvere le vertenze
sorte in via stragiudiziale. |
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